распечатать

23 марта 2011

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ: Обращение в районную прокуратуру собственника жилого помещения по улице 69 лет ВЛКСМ пгт Южно-Курильска о нарушении его прав стало основанием для приостановления деятельности расположенного в этом доме кафе.

В прокуратуру Южно-Курильского района поступило обращение гр-на К., в котором заявитель указывал на нарушение его прав в связи с тем, что в доме, в котором он проживает, по причине неисправности канализационной системы, совмещенной с канализацией действующего в жилом доме кафе «Росинка» пгт. Южно-Курильск, ул. 60 лет ВЛКСМ в течение длительного периода времени происходит затопление канализации в квартирах жилого дома.
Проверкой установлено, что эксплуатацию кафе ««Росинка»» осуществляет индивидуальный предприниматель К. и осуществляется на основании договора аренды муниципального имущества с КУМС муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».
Согласно комиссионному акту проверки органом государственного контроля (надзора), юридического лица, индивидуального предпринимателя №13/07–56 установлено, что эксплуатация кафе «Росинка» осуществляется с нарушением санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемым к организациям общественного питания, поскольку сети бытовой и производственной канализации предприятия общественного питания объединены с хозяйственно-фекальной канализацией жилого дома.
Как следует из материалов проверки, об имеющемся нарушении санитарных правил индивидуальный предприниматель знала с 2008 года, то есть с того времени, когда ей было вручено предписание контролирующего органа об устранении нарушений действующего законодательства. Между тем, предписание обжаловано не было, и мероприятия по исполнению требований предписания не осуществлялись, полагая, что все работы по переустройству бытовой и производственной сети канализации должен производить собственник нежилого помещения КУМС муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».
Статьей 616 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества в срок, установленный договором, а если он не определен или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Вместе с тем, согласно требованиям законодательства арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как показала прокурорская проверка какие-либо действия, предусмотренные ч.1 ст.616 ГК РФ индивидуальный предприниматель, арендующий кафе «Росинка» не выполнила, капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, с последующим взысканием с арендодателя стоимости ремонта или зачета его в счет арендной платы не произвела. Более того, требование о соответственном уменьшении арендной платы или о расторжении договора и возмещении ей убытков в КУМС направлялось.
По результатам проверки в отношении индивидуального предпринимателя К. возбуждено административное производство по ст.6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта».
Постановлением Южно-Курильского районного суда от 21.03.2011 года деятельность кафе «Росинка» приостановлена на 90 суток.
В настоящее время решение суда в законную силу не вступило.

Прокуратура Южно-Курильского района


© 2022 Прокуратура Сахалинской области