карта сайта    rss    twitter архив новостей 102 101 100 99 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1   версия для слабовидящих
Руководство Структура К сведению СМИ  

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Архив новостей

693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Чехова, 28,
дежурный прокурор:
(4242) 43-03-26
телефон: (4242) 43-60-27
факс: (4242) 72-15-19
Рассылка новостей

Новости прокуратуры

8 oктября 2014 Прокуратура Сахалинской области
Версия для печати

Наличие права собственности гражданина на объект незавершенного строительства не влечет приобретение им права собственности на находящийся в муниципальной собственности земельный участок, предоставленный гражданину в аренду под строительство здания,

Судебной коллегией по административным делам Сахалинского областного суда отменено решение Южно-Курильского районного суда, которым прокурору Южно-Курильского района отказано в удовлетворении заявления об отмене постановления администрации муниципального, образования «Южно-Курильский городской округ» о предоставлении гражданину земельного участка в собственность за плату для размещения объекта незавершенного строительства, а также признании недействительным договора купли-продажи спорного участка и применении последствий недействительности сделки. Новым решением заявление прокурора удовлетворено в полном объеме.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ, признал законными действия администрации указав, что при наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершённого строительства, расположенный на спорном земельном участке, гражданин имеет право на его приобретение, поскольку участок не отнесён к землям, изъятым или ограниченным в обороте.

Апелляционная инстанция не согласилась с такими выводами, сославшись на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые исключают возможность приобретения собственником объекта незавершенного строительства права собственности на земельный участок, где расположен этот объект.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Отсюда следует, что правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в том числе, заключаются в определении ставок арендной платы, в возложении на арендатора отдельных обязанностей на период строительства объекта недвижимости и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Сохранение действия договора аренды земельного участка до завершения строительства объекта недвижимости обеспечивает соблюдение публичных интересов, к которым относится возможность обеспечения контроля за соблюдением застройщиком градостроительных норм и правил, а также возможность расторжения с ним договора аренды при нарушении существенных условий договора.




21 августа 2020
В Охинском районе по материалам прокуратуры возбуждено уголовное дело о воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности Охинская городская прокуратура совместно с органами ФСБ области провела проверку соблюдения законодательства о&nb...
21 августа 2020
Заместителем прокурора области с участием заместителя начальника областного УМВД проведен прием граждан, проживающих в Курильском районе Сегодня, 21.08.2020 на совместный прием заместителя прокурора области Данильченко О. В. и заместите...
21 августа 2020
В Холмском районе после вмешательства прокуратуры погашена задолженность по заработной плате перед работниками муниципального предприятия Холмской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований трудового законодательства, по результат...
21 августа 2020
За повреждение системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме должностное лицо заплатит штраф Корсаковской городской прокуратурой проведена проверка по сообщению МКУ «Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям...
21 августа 2020
Прокуратурой области проведен выездной прием предпринимателей Анивского района 19 августа 2020 года в рамках работы мобильной приемной начальником отдела по надзору за законностью правовых актов прокуратуры области Соболевым С. В. совме...



Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским
и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании
материалов ссылка на www.sakhalinprokur.ru обязательна.