Сегодня 25 мая 2018 г.    карта сайта    rss    twitter архив новостей 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 версия для слабовидящих
Руководство Структура К сведению СМИ Контакты  

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Архив новостей

693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Чехова, 28,
дежурный прокурор:
(4242) 43-03-26
телефон: (4242) 43-60-27
факс: (4242) 72-15-19
Рассылка новостей

Новости прокуратуры

17 марта 2010 Прокуратура города Южно-Сахалинска
Версия для печати

В ПРОКУРАТУРУ ЮЖНО-САХАЛИНСКА ПОСТУПИЛО ОБРАЩЕНИЕ ДОЛЬЩИКОВ, УЧАСТВУЮЩИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, О НАРУШЕНИИ ИХ ПРАВ.

Прокуратурой города проведена проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома, расположенного в городе Южно-Сахалинске, пр. Победы, 9.

По результатам проверки установлено, что между ООО «КапСтрой 2003» и физическими лицами Ш. и Щ. заключены предварительные договоры, в соответствии с условиями которых стороны взяли на себя обязательство о заключении в  сроки и порядке, установленные предварительным договором, договоров купли-продажи квартиры в «Градостроительном жилищно-общественном комплексе 16мкр», где ООО «КапСтрой-2003» в лице генерального директора будет выступать продавцом, а  гражданин Ш. и Щ. – покупателями.

Сторонами в предварительных договорах определены параметры квартир, условия оплаты. Предварительными договорами установлено, что производится оплата цены жилых помещений в полном объеме.

В соответствии с условиями предварительных договоров покупателями были уплачены средства на счет ООО «КапСтрой-2003»: Ш. согласно квитанции и платежному поручению оплачено 6 834 100 руб.; Щ. согласно платежным поручениям оплачено 6 768 300 руб.

Назначение произведенных платежей определены как долевые взносы по предварительным договорам.

Указанные предварительные договоры не соответствуют требованиям законодательства и дают застройщику права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Часть 1 ст. 3 названного Закона предусматривает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В ч. 2 ст. 3 развиваются положения ст. 1 Закона в случае если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик приобретает право на привлечение его денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в таком доме не только после осуществления предписаний ч. 1 данной статьи, но только на основании определенного вида договора — договора участия в долевом строительстве.

Это означает, что после вступления в силу Закона застройщики не имеют право привлекать средства граждан на основании каких-либо иных договоров: соинвестирования, совместной деятельности (простого товарищества), купли-продажи будущей недвижимости и т.д.

Заключенные с гражданами Ш. и Щ. предварительные договоры не дают застройщику права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Правила заключения предварительного договора регулируются ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств до передачи имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия.

ООО «КапСтрой-2003» с момента заключения предварительных договоров привлекло денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома не являясь собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в нем, в связи с чем привлечение денежных средств граждан на строительство данного дома является незаконным.

Фактически сложившиеся отношения, возникшие между Ш. и Щ. и ООО «КапСтрой-2003», являются отношениями, возникающими между застройщиком и физическими лицами в рамках участия в долевом строительстве многоквартирных домов, однако юридически не оформлены как таковые.

В связи с чем, прокуратурой города в отношении ООО «КапСтрой-2003» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ — привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Постановлением Министерства строительства Сахалинской области ООО «КапСтрой» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 400 000 руб.

Между тем, как ранее сообщалось пресс-службой прокуратурой города проводилась проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома, расположенного в городе Южно-Сахалинске, по результатам проверки выявлялись аналогичные нарушения закона при заключении ООО «КапСтрой-2003» с П. предварительного договора. В связи с чем, в отношении ООО «Капстрой-2003» и генерального директора общества прокуратурой города возбуждались дела об административных правонарушениях по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, за что наказывались административными штрафами в размере 400 000 руб. и 15 000 руб. (соответственно).




25 мая 2018
Поронайской городской прокуратурой организована проверка по публикации об отравлениях воспитанников детского сада № 8 «Огонек» Поронайской городской прокуратурой организована проверка по публикации СМИ об отравлении учащихся муниципального бюджетног...
25 мая 2018
Органами прокуратуры Сахалинской области организована проверка соблюдения трудовых прав экипажа корабля «Николай Касаткин» Органами прокуратуры Сахалинской области в связи с публикацией в СМИ: «Невельское судно арестовано в п...
25 мая 2018
Верховный Суд РФ разъяснил, в каких случаях обоснованно снижение категории тяжести преступления Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. N 10 «О практике применения судами положений части 6 статьи 15 Уголовного кодекса Российс...
25 мая 2018
Житель города Холмска осужден за совершение кражи к реальному лишению свободы Холмский городской суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении ранее судимого 19-летнего жителя города Холмска, который признан виновным в сове...
25 мая 2018
За пересылку наркотического средства осужден сахалинец Южно-Сахалинским городским судом вынесен приговор по уголовному делу в отношении 50 летнего жителя г. Южно-Сахалинска, который признан виновным в  совершении преступления, предусмотренно...



Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским
и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании
материалов ссылка на www.sakhalinprokur.ru обязательна.