Сегодня 19 июня 2018 г.    карта сайта    rss    twitter архив новостей 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 версия для слабовидящих
Руководство Структура К сведению СМИ Контакты  

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Архив новостей

693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Чехова, 28,
дежурный прокурор:
(4242) 43-03-26
телефон: (4242) 43-60-27
факс: (4242) 72-15-19
Рассылка новостей

Новости прокуратуры

26 ноября 2009 Прокуратура города Южно-Сахалинска
Версия для печати

Прокуратурой города проведена проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома в областном центре. Приняты меры реагирования.

Прокуратурой города проведена проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома, расположенного в городе Южно-Сахалинске, ул. Победы, 9.,

По результатам проверки установлено, что между ООО «КапСтрой 2003» и физическим лицом П. заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны взяли на себя обязательство о заключении в  сроки и порядке, установленные предварительным договором, договора купли-продажи квартиры в «Градостроительном жилищно-общественном комплексе 16мкр», где ООО «КапСтрой-2003» в лице генерального директора будет выступать продавцом, а  гражданин П. – покупателем. Согласно карточке счета П. внесено 200 000 руб. в счет оплаты квартиры.

До настоящего момента основной договор между ООО «КапСтрой 2003» и П. не заключен.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Часть 1 ст. 3 названного Закона предусматривает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В ч. 2 ст. 3 развиваются положения ст. 1 Закона в случае если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик приобретает право на привлечение его денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в таком доме не только после осуществления предписаний ч. 1 данной статьи, но только на основании определенного вида договора — договора участия в долевом строительстве.

Это означает, что после вступления в силу Закона застройщики не имеют право привлекать средства граждан на основании каких-либо иных договоров: соинвестирования, совместной деятельности (простого товарищества), купли-продажи будущей недвижимости и т.д.

Заключенный с гражданином П. предварительный договор не дает застройщику права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Правила заключения предварительного договора регулируются ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств до передачи имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия.

ООО «КапСтрой-2003» с момента заключения предварительных договоров привлекло денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома не являясь собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в нем, в связи с чем привлечение денежных средств граждан на строительство данного дома является незаконным.

Фактически сложившиеся отношения, возникшие между П. и ООО «КапСтрой-2003», являются отношениями, возникающими между застройщиком и физическими лицами в рамках участия в долевом строительстве многоквартирных домов, однако юридически не оформлены как таковые.

Кроме того, в нарушение требований законодательства о долевом строительстве ООО «КапСтрой-2003» не была размещена или предоставлена для ознакомления проектная документация.

В связи с чем, прокуратурой города в отношении ООО «КапСтрой-2003» и генерального директора общества возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ — привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Постановлением Департамента строительства Сахалинской области ООО «КапСтрой» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 400 000 руб.

Генеральный директор ООО «КапСтрой-2003» также привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 15 000 руб.




19 июня 2018
Особенности доставки (вручения) вышеуказанных извещений, также как и судебных извещений, устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства.
19 июня 2018
Внесены изменения в Закон об инновационных научно-технологических центрах Федеральным законом от 4 июня 2018 г. N 131-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений ...
19 июня 2018
За несвоевременное внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду оштрафовано коммунальное предприятие Невельской городской прокуратурой проведена проверка исполнения МУП «Невельские коммунальные сети» природоохранного закон...
19 июня 2018
Защита прав несовершеннолетних граждан находится на особом контроле органов прокуратуры Прокуратурой Сахалинской области проанализированы результаты прокурорского надзора за соблюдением прав и законных интересов несовершеннолетних граждан. В ист...
19 июня 2018
По иску Долинского прокурора суд признал бездействие местной администрации незаконным Долинской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства в сфере обеспечения безопасности дорожного движения. Установлено, что в пер...



Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским
и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании
материалов ссылка на www.sakhalinprokur.ru обязательна.