Сегодня 23 апреля 2018 г.    карта сайта    rss    twitter архив новостей 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 версия для слабовидящих
Руководство Структура К сведению СМИ Контакты  

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30
Архив новостей

693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Чехова, 28,
дежурный прокурор:
(4242) 43-03-26
телефон: (4242) 43-60-27
факс: (4242) 72-15-19
Рассылка новостей

Новости прокуратуры

26 ноября 2009 Прокуратура города Южно-Сахалинска
Версия для печати

Прокуратурой города проведена проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома в областном центре. Приняты меры реагирования.

Прокуратурой города проведена проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома, расположенного в городе Южно-Сахалинске, ул. Победы, 9.,

По результатам проверки установлено, что между ООО «КапСтрой 2003» и физическим лицом П. заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны взяли на себя обязательство о заключении в  сроки и порядке, установленные предварительным договором, договора купли-продажи квартиры в «Градостроительном жилищно-общественном комплексе 16мкр», где ООО «КапСтрой-2003» в лице генерального директора будет выступать продавцом, а  гражданин П. – покупателем. Согласно карточке счета П. внесено 200 000 руб. в счет оплаты квартиры.

До настоящего момента основной договор между ООО «КапСтрой 2003» и П. не заключен.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Часть 1 ст. 3 названного Закона предусматривает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В ч. 2 ст. 3 развиваются положения ст. 1 Закона в случае если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик приобретает право на привлечение его денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в таком доме не только после осуществления предписаний ч. 1 данной статьи, но только на основании определенного вида договора — договора участия в долевом строительстве.

Это означает, что после вступления в силу Закона застройщики не имеют право привлекать средства граждан на основании каких-либо иных договоров: соинвестирования, совместной деятельности (простого товарищества), купли-продажи будущей недвижимости и т.д.

Заключенный с гражданином П. предварительный договор не дает застройщику права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Правила заключения предварительного договора регулируются ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств до передачи имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия.

ООО «КапСтрой-2003» с момента заключения предварительных договоров привлекло денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома не являясь собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в нем, в связи с чем привлечение денежных средств граждан на строительство данного дома является незаконным.

Фактически сложившиеся отношения, возникшие между П. и ООО «КапСтрой-2003», являются отношениями, возникающими между застройщиком и физическими лицами в рамках участия в долевом строительстве многоквартирных домов, однако юридически не оформлены как таковые.

Кроме того, в нарушение требований законодательства о долевом строительстве ООО «КапСтрой-2003» не была размещена или предоставлена для ознакомления проектная документация.

В связи с чем, прокуратурой города в отношении ООО «КапСтрой-2003» и генерального директора общества возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ — привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Постановлением Департамента строительства Сахалинской области ООО «КапСтрой» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 400 000 руб.

Генеральный директор ООО «КапСтрой-2003» также привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 15 000 руб.




20 апреля 2018
Предоставление региональному законодателю свободы усмотрения в сфере социальной поддержки не означает, что он может произвольно отказываться от ранее взятых на себя обязательств.
20 апреля 2018
В случае отказа в удовлетворении заявления об отводе подача повторного заявления об отводе тем же лицом и по тем же основаниям не допускается.
20 апреля 2018
За невыполнение резидентом требования о репатриации денежных средств налагается штраф. Федеральным законом от 3 апреля 2018 г. N 64-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О валютном регулировании и валютном контроле“...
20 апреля 2018
На платежных документах запрещено размещение рекламы Федеральным законом от 3 апреля 2018 г. N 66-ФЗ «О внесении изменения в статью 19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» скорректирован ГПК РФ. Установлено, что ...
20 апреля 2018
Факт употребления алкоголя может определяться не только наличием абсолютного этилового спирта в выдыхаемом воздухе (0,16 миллиграмма на литр), но и в крови (0,3 и более грамма на литр).



Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским
и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании
материалов ссылка на www.sakhalinprokur.ru обязательна.